🏠 1. Hypoteční úrokové sazby — konec levných hypoték
- Po letech poklesu se trend zlevňování hypoték zastavil a na začátku roku 2026 sazby mírně rostou.
- Trh se dostává do „nového normálu“ — sazby nepadnou extrémně nízko, ale ani dramaticky nezdraží.
- Očekávej stabilizaci sazeb s výkyvy podle inflace, repo sazby ČNB a makroekonomické situace.
📈 2. Ceny nemovitostí — růst, ale mírnější
- Ceny bytů a domů v roce 2025 silně rostly, a pro rok 2026 se čeká pokračování růstu, ale už pomalejším tempem.
- Nabídka stále nedostačuje poptávce — to udrží cenový tlak.
📊 3. Poptávka a aktivita trhu
- Velká poptávka kupujících, ale dostupnost je omezená — trh zůstává aktivní.
- Refinancování a fixace sazeb jsou důležité témata — konce starých fixací mohou rozhýbat trh.
💡 4. Co to znamená pro klienty
- Klienti musí realisticky počítat s tím, že levné hypotéky se nevrátí — sazby zůstanou vyšší než v období před pandemií.
- Dostupnost bydlení se nezlepší výrazně rychle bez zásadního navýšení nabídky.
- Silná poptávka + omezená nabídka = ceny stále rostou.
📍 Shrnutí trendů pro 2026
- Hypotéky: stabilizované sazby, spíše stagnace než pokles
- Ceny nemovitostí: růst pokračuje, ale pomaleji
- Trh práce a ekonomika stále ovlivní úrokové sazby a kupní síla
- Refinancování a správa fixací bude nyní klíčová pro běžného klienta